[OT] Posto auto meccanizzato

[il Luca]

I posti auto meccanizzati sono quelli in cui si deposita la macchina su una
specie di montacarichi all'ingresso il quale porta la macchina a posto, mi
chiedevo se qui c'è qualcuno che usa o conosce questi sistemi e possa dirmi
qualcosa a proposito; come funzionano? L'impianto richiede tanta e/o
costosa manutenzione? Mi si è presentata l'opportunità di comprarne uno in
zona abbastanza centrale (circonvallazione interna, per intenderci s.Sofia,
Molino delle armi ecc.), mi sembra abbastanza interessante anche perchè in
quella zona si può chiedere un discreto affitto (da una veloce ricerca
parrebbe da 180 a 260 euro/mese) però non vorrei accorgermi troppo tardi
che sto ignorando qualcosa... Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?
Grazie degli eventuali consigli.

Ciao.
Luca.

[Margniffo®]

Post by il Luca
I posti auto meccanizzati sono quelli in cui si deposita la macchina su una
specie di montacarichi all'ingresso il quale porta la macchina a posto, mi
chiedevo se qui c'è qualcuno che usa o conosce questi sistemi e possa dirmi
qualcosa a proposito; come funzionano? L'impianto richiede tanta e/o
costosa manutenzione? Mi si è presentata l'opportunità di comprarne uno in
zona abbastanza centrale (circonvallazione interna, per intenderci s.Sofia,
Molino delle armi ecc.), mi sembra abbastanza interessante anche perchè in
quella zona si può chiedere un discreto affitto (da una veloce ricerca
parrebbe da 180 a 260 euro/mese) però non vorrei accorgermi troppo tardi
che sto ignorando qualcosa... Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?
Grazie degli eventuali consigli.
Ciao.
Luca.

Scusa ma hai comprato un posto auto nell' autosilo di Via s.Sofia quasi
all'angolo con Cso di Pta Romana? Se è quello qualcosa da raccontarti
ce l'ho.....

[Margniffo®]

Post by il Luca
I posti auto meccanizzati sono quelli in cui si deposita la macchina su una
specie di montacarichi all'ingresso il quale porta la macchina a posto, mi
chiedevo se qui c'è qualcuno che usa o conosce questi sistemi e possa dirmi
qualcosa a proposito; come funzionano? L'impianto richiede tanta e/o
costosa manutenzione? Mi si è presentata l'opportunità di comprarne uno in
zona abbastanza centrale (circonvallazione interna, per intenderci s.Sofia,
Molino delle armi ecc.), mi sembra abbastanza interessante anche perchè in
quella zona si può chiedere un discreto affitto (da una veloce ricerca
parrebbe da 180 a 260 euro/mese) però non vorrei accorgermi troppo tardi
che sto ignorando qualcosa... Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?
Grazie degli eventuali consigli.
Ciao.
Luca.

Scusa solo adesso ho letto che stai per comprarlo comunque vale quello
che scritto prima....

[il Luca]

Post by Margniffo®
Scusa ma hai comprato un posto auto nell' autosilo di Via s.Sofia quasi
all'angolo con Cso di Pta Romana? Se è quello qualcosa da raccontarti
ce l'ho.....

Proprio quello! Mi faresti quindi un bel favore se mi dicessi qualcosa a
proposito :-)
Se preferisci, la mail in firma è valida, togli NO SPAM.

Ciao.
Luca.

[Allegro1100]

"il Luca" ha scritto

Post by il Luca
Proprio quello! Mi faresti quindi un bel favore se mi dicessi qualcosa a
proposito :-)
Se preferisci, la mail in firma è valida, togli NO SPAM.

Fate sapere anche a noi please, questa cosa dei posti auto meccanizzati mi
ha sempre incuriosito.

[Margniffo®]

Post by il Luca

Post by Margniffo®
Scusa ma hai comprato un posto auto nell' autosilo di Via s.Sofia quasi
all'angolo con Cso di Pta Romana? Se è quello qualcosa da raccontarti
ce l'ho.....

Proprio quello! Mi faresti quindi un bel favore se mi dicessi qualcosa a
proposito :-)
Se preferisci, la mail in firma è valida, togli NO SPAM.
Ciao.
Luca.

V a bene se scrivo qui nell' NG o preferisci in pvt?

[il Luca]

Post by Margniffo®
V a bene se scrivo qui nell' NG o preferisci in pvt?

Per me non cambia niente, come vuoi tu. Visto però che interessa anche ad
altri, scrivi pure in pubblico.

Ciao.
Luca.

[Simonone]

Post by il Luca
parrebbe da 180 a 260 euro/mese) però non vorrei accorgermi troppo tardi
che sto ignorando qualcosa... Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?

imho è da considerare come un posto in un garage custodito.
certo lo puoi usare per "depositare" l'auto, ma mancano molti dei requisiti
del box: il mio box per esempio è un posto auto, una cantina e una piccola
officina.

[il Luca]

Post by Simonone
imho è da considerare come un posto in un garage custodito.
certo lo puoi usare per "depositare" l'auto, ma mancano molti dei
requisiti del box: il mio box per esempio è un posto auto, una cantina e
una piccola officina.

Vero, quindi dici che se lo comprassi dovrei chiedere un affitto più basso
rispetto ad un box? Di quanto?

Ciao.
Luca.

[8tto]

Post by il Luca
Vero, quindi dici che se lo comprassi dovrei chiedere un affitto più basso
rispetto ad un box? Di quanto?

Al solito, dipende.
La zona è una di quelle in cui anche solo un posto auto è assai richiesto,
vista la carenza.

[Margniffo®]

Post by Simonone

Post by il Luca
parrebbe da 180 a 260 euro/mese) però non vorrei accorgermi troppo tardi
che sto ignorando qualcosa... Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?

imho è da considerare come un posto in un garage custodito.
certo lo puoi usare per "depositare" l'auto, ma mancano molti dei requisiti
del box: il mio box per esempio è un posto auto, una cantina e una piccola
officina.

Il paragone è esatto, rispetto ad un box tradizionale ha lo svantaggio
di non poter essere usato come cantina e/o officina, se invece il
paragone è con un posto in un garage custodito i vantaggi sono quelli
dell'accessibilità 24/24 h 365 giorni l'anno (e non il garage chiude
all'una di notte come spesso accade), maggior sicurezza per l'auto (se
non hai la tessera magnetica non c'è nulla da fare la macchina non la
prendi), meno rischi di piccoli urti e graffi causati dai garagisti, il
canone di locazione è, generalmente, inferiore.
In caso di proprietà le spese di manutenzione dell'impianto (credo che
la maggior parte degli impianti sia svizzera) sono abbastanza "corpose"

[Simonone]

Post by Margniffo®
Il paragone è esatto, rispetto ad un box tradizionale ha lo svantaggio
di non poter essere usato come cantina e/o officina, se invece il

infatti, per me il target ideale è quello di chi vuole ricoverare la seconda
auto e ha già un box.

[marcinkus]

Post by Simonone

Post by il Luca
parrebbe da 180 a 260 euro/mese) però non vorrei accorgermi troppo tardi
che sto ignorando qualcosa... Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?

imho è da considerare come un posto in un garage custodito.
certo lo puoi usare per "depositare" l'auto, ma mancano molti dei requisiti
del box: il mio box per esempio è un posto auto, una cantina e una piccola
officina.

Il paragone è esatto, rispetto ad un box tradizionale ha lo svantaggio
di non poter essere usato come cantina e/o officina, se invece il
paragone è con un posto in un garage custodito i vantaggi sono quelli
dell'accessibilità 24/24 h 365 giorni l'anno (e non il garage chiude
all'una di notte come spesso accade), maggior sicurezza per l'auto (se
non hai la tessera magnetica non c'è nulla da fare la macchina non la
prendi), meno rischi di piccoli urti e graffi causati dai garagisti, il
canone di locazione è, generalmente, inferiore.
In caso di proprietà le spese di manutenzione dell'impianto (credo che
la maggior parte degli impianti sia svizzera) sono abbastanza "corpose"
-----------------------------------------------------------------------------
Do solito basta avere un'area libera (a terra e sotto) di circa 10mx10m per
poter realizzare un silos automatizzato interno al proprio condominio, nella
fattispecie in cortile.
Il costo di realizzazione si aggira tra 8k e 12k per singolo posto auto.
Non conosco i costi di manutenzione.

Il problema è mettere d'accordo tutti i condomini sull'investimento...

Secondo me, tuttavia, ha più senso farlo nel proprio palazzo (anche
l'immobile guadagna molto valore dall'avere posti auto associati) che
comprarne uno fuori.

M.

[il Luca]

Post by marcinkus
Non conosco i costi di manutenzione.

E' principalmente questo che volevo sapere...

Post by marcinkus
Secondo me, tuttavia, ha più senso farlo nel proprio palazzo (anche
l'immobile guadagna molto valore dall'avere posti auto associati)

Immagino l'abbiano costruito proprio i condomini dello stabile che c'è
sopra, almeno questo direbbe la logica. Staremo a vedere cosa dice
Margniffo che pare conoscere quella specifica realtà. Tra l'altro
Margniffo, mi faresti un grosso favore se potessi dirmi quello che hai da
dire, perchè il proprietario attuale pare avere una certa fretta di
concludere e io vorrei aspettare la tua risposta prima di decidere :-)

Post by marcinkus
che
comprarne uno fuori.

Fuori dubbio.

Ciao.
Luca.

[Margniffo®]

Post by il Luca

Post by marcinkus
Non conosco i costi di manutenzione.

E' principalmente questo che volevo sapere...

Post by marcinkus
Secondo me, tuttavia, ha più senso farlo nel proprio palazzo (anche
l'immobile guadagna molto valore dall'avere posti auto associati)

Immagino l'abbiano costruito proprio i condomini dello stabile che c'è
sopra, almeno questo direbbe la logica. Staremo a vedere cosa dice
Margniffo che pare conoscere quella specifica realtà. Tra l'altro
Margniffo, mi faresti un grosso favore se potessi dirmi quello che hai da
dire, perchè il proprietario attuale pare avere una certa fretta di
concludere e io vorrei aspettare la tua risposta prima di decidere :-)

Post by marcinkus
che
comprarne uno fuori.

Fuori dubbio.
Ciao.
Luca.

Ti ho scritto in pvt, ti è arrivata la mail?

[marcinkus]

"Margniffo�" <***@yahoo.es> ha scritto nel messaggio news:***@l12g2000cwl.googlegroups.com...
Ti ho scritto in pvt, ti è arrivata la mail?

Scusa, sarebbe carino tu lo facessi sapere anche a noi.
Ci sono parecchi idani milanesi.

M.

[Margniffo®]

Post by Margniffo®
Ti ho scritto in pvt, ti è arrivata la mail?
Scusa, sarebbe carino tu lo facessi sapere anche a noi.
Ci sono parecchi idani milanesi.
M.

Allora riassumo brevemente la telefonata, ovviamente tralascerò
qualche info riguardante il Luca che se vorrà posterà lui:

1) la zona è buona ma a 200 m. c'è gia un autosilo in Pzza Erculea e
un altro garage è previsto in Pzza Cardinal Ferrari (adiacenze G.
Pini).

2) Le spese ordinaria annue sono piuttosto care circa 600 euro
(sperando non ce ne siano di straordinarie allora son dolori) e la
falda lì è bassa....

3) Il canone di locazione non è altissimo per essere in centro circa
160/180 euro al mese quindi ben lontani dai 300/350 (in nero) che
chiedono nella stessa zona, IMHO c'è anche un problema "culturale" gli
italiani sono un po' diffidenti quando si tratta di certe tecnologie...

4) se è un buon investimento? rispondere è difficile comunque se alla
richiesta fatta a Luca ci si toglie un 20% direi che è un buon
acquisto.

[il Luca]

Post by Margniffo®
Allora riassumo brevemente la telefonata

Grazie ancora per i chiarimenti ;-)

Post by Margniffo®
4) se è un buon investimento? rispondere è difficile comunque se alla
richiesta fatta a Luca ci si toglie un 20% direi che è un buon
acquisto.

Ieri sembravano irremovibili, anzi volevano alzare il prezzo e non di poco,
chiaramente gli ho detto che non c'è storia a quelle condizioni. Vedremo
come si evolve la cosa.

Ciao.
Luca.

[Allegro1100]

"Margniffo®" ha scritto

Post by Margniffo®
In caso di proprietà le spese di manutenzione dell'impianto (credo che
la maggior parte degli impianti sia svizzera) sono abbastanza "corpose"

Ecco, a questo proposito le spese per un box singolo tradizionale a Milano
sono circa 100 euro di condominio, circa 45 di rifiuti, piu' l'ICI che
dipende dal valore catastale (diciamo altri 70 euro), piu' varie ed
eventuali (Irpef ecc.)
E nel caso di un posto auto meccanizzato?

[BMD]

Post by il Luca
I posti auto meccanizzati sono quelli in cui si deposita la macchina
su una specie di montacarichi all'ingresso il quale porta la macchina
a posto, mi chiedevo se qui c'è qualcuno che usa o conosce questi
sistemi e possa dirmi qualcosa a proposito; come funzionano?

Ce n'è uno qui a Torino, in centro... è molto semplice, metti l'auto sopra
la piattaforma, inserisci la tessera o un codice, l'auto viene inghiottita
sotto terra e tanti saluti.
Al mattino però... (ne parlo dopo)

Post by il Luca
L'impianto richiede tanta e/o costosa manutenzione?

I guasti capitano... e qui si cominciano a vedere i difetti di questo
sistema... guasto = non puoi prendere l'auto.

Post by il Luca
però non vorrei accorgermi troppo tardi che
sto ignorando qualcosa...

I problemi sono al mattino: utenti di quei posti mi dicono che le code sono
normali, il sistema non sposta le auto come delle pizze sul banco del
pizzaiolo, quindi un minimo di tempo ci vuole... se alla sera non c'è nessun
problema perchè la gente torna ad ore diverse della giornata, al mattino
quando tutti si recano a prendere l'auto in quell'ora-ora e mezzo si possono
verificare ingorghi. E rimane il problema dei guasti: sempre gli stessi
utenti mi dicono che è capitato di dover chiamare un taxi al posto di
prendere la propria auto.

Inoltre io nel box ci tengo svariati paia di sci, il banco per prepararli e
tutta la relativa strumentazione, una bici, aggeggi vari per la manutenzione
spicciola dell'auto, una moto, ecc. Per me un posto auto è (anche) quello.

Post by il Luca
Come investimento si può considerare alla
stregua di un box o c'è qualche differenza?

Certo se non lo prendi per te ma per affittarlo potrebbe andare.

--
Stefano